アパート経営は土地活用として人気があります。父もアパートを経営しているのでそのうまみはわかります。そのコツは、いかに初期投資を回収するかですね。一度回収できると、アパート経営は非常に安定した収入源になります。父の場合は、ほとんど借金せずにアパートを自分の土地に建てて経営していました。とても堅実だったと思います。無借金で経営していたので、相場よりも安い家賃で貸し出すことも可能だったのです。それが高い稼働率を可能にしていました。アパートの部屋が空くと、家賃を調整して空き部屋を作らないようにしていたのです。不動産投資のひとつであるアパート経営を成功させるポイントは、高い稼働率の維持です。これは言うまでもありません。そして、これを可能にするのは、どれだけ借入金を少なくできるかだと尾見ます。借入金が多ければ、返済金額が賃貸料金設定の自由をうばい、それが稼働率を下げるという悪循環に陥ることもあるでしょう。お金を借りるのであれば、当初はその返済に全力を尽くすべきですね。賃貸物件からの上がりをすべて返済にまわして早く借金をゼロにしてしまうことです。それからやっとアパート経営のうまみを味わうことが可能になると思います。これが父のアパート経営の手法から学んだことで。父はうまくやったと思います。僕にはとても父のようにうまくは経営できないでしょう。
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